México.- El 2022, no será el mejor año para la construcción de vivienda y la recuperación del sector podría vislumbrarse hasta finales del 2023 o entrado el 2024, afirmó Carlos Serrano, Economista en jefe de BBVA México en el marco de la presentación del informe situación inmobiliaria, sin embargo afirmó la obra civil estará sosteniendo al sector de la construcción durante este año y el que viene. El especialista detalló que de enero a agosto pasados, se registraron 10.8% menos créditos, por las caídas que se registraron en la originación de los institutos públicos, factores a los que se suma el aumento en los precios de los insumos, lo que genera un efecto desfavorable.
“Venimos viendo ya claramente una desaceleración importante en la construcción y podemos ver cómo esto se está dando en edificación y en menor medida en obra civil, aunque la obra civil sigue con crecimientos positivos… En cuanto a los costos que enfrentan los constructores primero decir: vemos que está habiendo un incremento en el empleo en el sector y esto creemos que es lo que señaliza es que los constructores están viendo que habrá más actividad y por eso están contratando más trabajadores… creemos que en parte estará impulsado por los trabajadores que serán contratados para las obras insignia y en cuanto a los costos de la construcción… como ha habido aumentos muy importante sobre aumentos importantes que se han dado en acero, en cemento y otros”, dijo Serrano.
Explicó que los constructores de vivienda, están observando menor demanda y por lo tanto, menores proyectos, dijo que a septiembre se registraron 144 mil viviendas que comparadas con las 267 mil del año pasado para el mismo periodo, representa una caída del 46 por ciento anualizada, afirmó que factores como el alza en la tasa de interés, así como la política monetaria está frenando la demanda de créditos para la construcción.
En este informe se resaltó un fenómeno registrado en la vivienda, donde entidades con amplia vocación turística, cuyo PIB, se enfoca a los servicios a ese sector, están teniendo incrementos en vivienda media y residencial explicó que entidades como Quintana Roo, Baja California Sur, Nayarit y Jalisco, están reportando demanda de vivienda de ese sector para utilizarlos como vivienda de rentas cortas o bien como inversiones a futuro, así lo explicó Samuel Vazquez, economista principal del grupo.
“La característica común que notamos en las que están ganando posiciones es: que son estados que tienen un enfoque turístico, pero ahora estamos viendo vivienda, se desplazó esta demanda de vivienda a media y residencial; vivienda de mayor valor, tanto las personas que habitan estas entidades, están adquiriendo viviendas de mayor valor, como también hay un factor de inversión muy relacionado a la parte turística, los famosos esquemas de rentas cortas… De hecho en términos de tasa justo Nayarit y Quintana Roo, son los que más crecen colocación de crédito por arriba del 9% muy por arriba de lo que vimos del promedio nacional en términos del de la colocación del crédito de la banca que a junio era del 5.0% después en agosto vimos que ya es 3.0%”, señaló Vázquez.
Los especialistas anticiparon que al cierre del año, la tasa de interés hipotecaria, oscilará entre el 10.20 y 10.40 por ciento, y al primer trimestre del próximo año se ubicará en 10.50 por ciento. Afirmaron que los costos de las viviendas que se han incrementado en 8.0 por ciento al segundo trimestre del año, ha hecho que los compradores opten por vivienda usada.
JJ
