México.- El banco BBVA México calificó como positiva la estrategia de inversión mixta anunciada por el gobierno federal para impulsar el desarrollo de infraestructura en el país, aunque advirtió que el principal desafío será canalizar los recursos del sistema financiero hacia estos proyectos.
Así lo señaló Carlos Serrano, quien destacó que esta medida permitirá atraer capital privado ante el limitado margen fiscal del gobierno.
Inversión mixta: clave para impulsar infraestructura
El especialista explicó que los contratos mixtos representan una oportunidad para movilizar recursos provenientes de bancos y fondos como las SIEFORES, que cuentan con suficiente liquidez.
Sin embargo, subrayó que el reto será lograr que estos recursos se traduzcan en proyectos concretos de infraestructura, lo que dependerá en gran medida de la implementación efectiva de la política pública.
Construcción tocaría fondo en 2025 y repuntaría en 2026
BBVA detalló que durante 2025 el sector construcción registró una caída de 1.0%, con un desplome significativo de 22.5% en obra civil.
No obstante, prevé que en 2026 el sector retome el crecimiento, impulsado por:
- Mayor gasto público en infraestructura (incremento cercano al 10.9%)
- Proyectos de vivienda social, especialmente vinculados al Infonavit
- Posible implementación de esquemas de inversión mixta
Vivienda pierde dinamismo por menor asequibilidad
El informe también alertó sobre una desaceleración en el mercado hipotecario, con una caída de:
- 5.2% en número de créditos
- 8.0% en el monto total colocado
Esto se debe principalmente a la falta de asequibilidad, ya que los precios de la vivienda han aumentado más rápido que los salarios.
Además, el monto promedio de hipoteca ha disminuido:
- 2023: 2.6 millones de pesos
- 2024: 2.54 millones
- 2025: 2.47 millones
Lo anterior refleja que las familias están accediendo a viviendas de menor valor, pese a tener mayores ingresos.
CDMX lidera precios; morosidad se mantiene estable
El análisis señala que los montos más altos de vivienda se concentran en:
- Ciudad de México
- Baja California Sur
- Nuevo León
En contraste, estados como Tlaxcala, Chiapas y Guerrero presentan mayores niveles de morosidad hipotecaria, con tasas cercanas al 7%, aunque el promedio nacional se mantiene en 3.0%.
Panorama: oportunidades con desafíos estructurales
BBVA concluyó que el impulso a la infraestructura mediante inversión mixta podría detonar un crecimiento mayor al esperado, siempre y cuando se logre una correcta ejecución.
El reto, advirtió, será equilibrar el acceso a financiamiento, mejorar la asequibilidad de la vivienda y garantizar condiciones que fomenten la inversión privada en el largo plazo.
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