Ernesto Gloria, reportero
México.- La venta de viviendas residenciales y residenciales plus, nuevas en la zona metropolitana del Estado de Morelos, principalmente Cuernavaca, pero también en localidades como Emiliano Zapata, Huitzilac, Jiutepec, Temixco o Tepoztlán, entre otros han presentado una baja en los últimos meses, reveló la Consultora inmobiliaria Softec. Luis Medina, Gerente de Estudios de mercado, dijo a Enfoque Noticias, que la vivienda media ha tenido más éxito en las colocaciones.
“Hoy por hoy, lo que predomina en el mercado es la vivienda media, estamos hablando básicamente de vivienda de digamos del millón de pesos a dos millones 400. Este es el mercado que, hoy por hoy, predomina en la zona, si lo comparáramos con otros periodos, sí identificamos que en general las ventas que se están de alguna manera logrando, en este mercado si han disminuido, en relación a otros periodos”.
El especialista señaló que han sido diversos factores los que han influido en el comportamiento de la preferencia de los clientes, aunque detalló que, en los últimos 20 años, no es el mejor momento para la zona entre ellos la inseguridad, las secuelas de la pandemia y otros
“Si tomáramos en cuenta los 20 años últimos, no es el mejor momento en ésta zona…todo el mercado inmobiliario tuvo su afectación con todo el tema COVID, en algunos casos se ve una cierta recuperación en otros ha sido más lenta…son muchos factores, o sea, realmente la inseguridad, prácticamente la vemos en las diferentes ciudades del país, pero este mercado en general de lo que sería Cuernavaca y lo que sería toda su zona conurbada, siempre se ha ocupado más de descanso, más de vacacionar, más de segunda casa, principalmente para gente que habita en la Ciudad de México…también obviamente pues el valor de la tierra se ha ido encareciendo y entonces hoy por hoy, tampoco es viable hacer vivienda barata”.
Añadió que los costos de la tramitología también se han incrementado, lo que ha impactado a todos los nichos de vivienda, dijo que la incertidumbre que dejó la pandemia impactó en la confianza de los consumidores y la cautela por ésta frenó las inversiones en desarrollo nuevos, sin embargo, esto no ha regresado a sus niveles. Apuntó que el tema inflacionario, es otro de los aspectos que han influido en este cambio, que, aunque moderado si se ha presentado, lo mismo que ciertos aumentos en las tasas de interés que las instituciones bancarias cobran, pero reconoció que la competencia que se genera y por promociones de los propios desarrolladores han tratado de impulsar el mercado.
Finalmente apuntó que un fenómeno que les ha llamado la atención es el desplazamiento del mercado de la vivienda hacia Tizayuca y Pachuca, en el Estado de Hidalgo, que dijo ha logrado atraer a compradores de la Ciudad de México, aunque con características diferentes a las localidades de Morelos.
Añadió que, con la expansión de entidades como Querétaro, por el tema laboral, han optado esta entidad, debido a la ubicación de empresas en ese estado.
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